• Välkommen till ett uppdaterat Klocksnack.se

    Efter ett digert arbete är nu den största uppdateringen av Klocksnack.se någonsin klar att se dagens ljus.
    Forumet kommer nu bli ännu snabbare, mer lättanvänt och framför allt fyllt med nya funktioner.

    Vi har skapat en tråd på diskussionsdelen för feedback och tekniska frågeställningar.

    Tack för att ni är med och skapar Skandinaviens bästa klockforum!

    /Hook & Leben

Bostadsbubbla

Bjudko

Bjudko

Cartier
I o m att styrelsemedlemmar i BRF är fullkomligt olämpliga generellt att företräda medlemmarna/fastigheten så bör man ta sig en egen funderare på vad som behövs göras eller inte :)

Takbyte, Stambyte i den ordningen bör vara gjorda på äldre kåkar. Har en sekelskiftetskåk vissa originalstammar kvar så kommer de troligtvis inte kunna relinas pga att de rostar från insidan ut och godsen blir för tunna. Men mer troligt att man gjort partiella stambyten, det syns i källare, ibland under diskhon, under brunnslock etc, om det är kvar järnrör eller äldre brunnar. Ny brunn på originalbrunn kan förekomma på äldre badrum, vilket är ajja bajja.
Äldre värmerör kan orsaka extra kostnader att byta då de isolerades med asbest.

Man får göra en samlad bild av behovet och föreningens ekonomi i relation till vilka intäkter de har(om de behöver låna/öka intäkterna)
 
Criss Cross

Criss Cross

Playing with fire
2-Faktor
Bjudko skrev:
I o m att styrelsemedlemmar i BRF är fullkomligt olämpliga generellt att företräda medlemmarna/fastigheten så bör man ta sig en egen funderare på vad som behövs göras eller inte :)

Takbyte, Stambyte i den ordningen bör vara gjorda på äldre kåkar. Har en sekelskiftetskåk vissa originalstammar kvar så kommer de troligtvis inte kunna relinas pga att de rostar från insidan ut och godsen blir för tunna. Men mer troligt att man gjort partiella stambyten, det syns i källare, ibland under diskhon, under brunnslock etc, om det är kvar järnrör eller äldre brunnar. Ny brunn på originalbrunn kan förekomma på äldre badrum, vilket är ajja bajja.
Äldre värmerör kan orsaka extra kostnader att byta då de isolerades med asbest.

Man får göra en samlad bild av behovet och föreningens ekonomi i relation till vilka intäkter de har(om de behöver låna/öka intäkterna)
Klicka för att se resterande...
Jo så är det. Samtidigt som de ofta har en förvaltare. Iofs så tycker jag att förvaltarna ofta är väl "säljiga" och tänker mer på sin egna intjäning än fastighetens och medlemmarnas bästa. :)
 
M

Marli

Cartier
UNO skrev:
Stambyte har blivit mer ett samlingsnamn för många underhållsarbeten, byte av kall, varmvatten och avloppsledningar, värmevatten och elledningar samt i våtrum tätskikt.
Just indragning av elledningar är något som jag inte fattar att folk inte gör i större omfattning, relativt lite pengar, minskad risk för brand och nya och fler eluttag där de behövs och nya snygga strömbrytare.
Fasad och takrenoveringar är jobbigt, kostsamt och riskfyllt för en BRF, för en fastighetsägare också.
Tätskikt i gårdsbjälklag är värt att fråga om, det kan bli riktigt dyrt om dessutom hyresgästen i lokalen under behöver sägas upp.
Klicka för att se resterande...
Suttit som ordf i brf - kan bara skriva under på tätskikt / gårdsbjälklag och eftersatt underhåll som tidigare hyreshus. Fuktinträngning i bjälklaget med rostskador på armering och försvagad bärighet som följd. Grannkåken fick nyttjandeförbud på studs av garaget under och ej tillåtet att beträda innergården. I ’mitt’ hus klarade vi oss med renovering. Inget kul oavsett och något man kanske inte riktigt förutser.
 
R-Svarvofix

R-Svarvofix

Mr Lange!
2-Faktor
Är ju en dubbelsmäll även för BRF som är förhållandevis unga och inte behöver renoveringar i närtid. De som grundades under den blomstrande rekordtiden när lägenheter flippades för nya toppnoteringar gång efter gång är ju oftast ganska belånande och nu när lånen löper ut sticker räntekostnaderna för föreningarna iväg i höjden. Känner till ett fåtal exempel där avgiften stuckit iväg med 70-80% senaste året. Utöver belåningen till banken som också blivit dyrare om man behövt förhandla om i närtid.

Exempel
Totalkostnad inkl. amortering & drift för en 3.a i Sthlms området 2022 med ränta bunden på 1,35% = 9600

Samma förutsättningar nu 2024 fast med 4,95% rörlig ränta = 19800

I min mening inte konstigt att det går trögt med försäljningar om det inte är super attraktiva objekt då.

- ränteavdrag ej inräknat då…
 
hampusg

hampusg

Panerai
Friends Of KS
2-Faktor
Både sålt och köpt nyligen i sthm. Kan intyga att vissa objekt kan gå högt och fort medan andra blir bara liggandes eller borttagna. Vi hade turen att hitta på en spekulant som la ett förhandsbud vi va nöjda med efter lite motbud.

Vi köpte av några som redan hade köpt hus och därför la bud under ungångspriset som accepterades tillslut

Många kör numera visningar flera helger i rad utan att ens få något bud vilket va ganska annorlunda sist jag köpte
 
alfgren

alfgren

Rolex
2-Faktor
Den här var snygg av mäklaren. Räkna ner elkostnader med ett elstöd som inte finns längre. 10/10 fuskpoäng.

1712064774442.png
 
Atlantis

Atlantis

Panerai
2-Faktor
Atlantis skrev:
Köpte villa till vad jag tycker var ett bra pris i mysig del av Nacka. Inte rört sig så mycket där/husmarknaden. Däremot säger mäklaren att bra lägenheter i stan exploderat och går mycket dyrare än för några månader sen. Brukar börja med det och den hänger resten på. Dock blir det nog lite ketchupeffekt och alla ska plötsligt sälja som nog kan hålla mer lite. Får återkomma och se när vi sålt. 🤷‍♂️
Klicka för att se resterande...
Kan baserat på egen erfarenhet säga att det verkar som att marknaden i innerstan Stockholm, för bra objekt, har stuckit rejält nu. Iaf 3:eek:r och 4:eek:r går för en ordentlig slant mer nu än bara för 1 månad sen. Brukar vara första tecken på att resten kommer sen. Det går fort i hockey.
 
DHLE

DHLE

Cartier
2-Faktor
Var på husvisning idag Var väldigt mycket folk där, det var jag inte beredd på. Ska bli kul se vad slutpriset blir.
 
alfgren

alfgren

Rolex
2-Faktor
Anton

Anton

Omega
alfgren skrev:
Om något så verkar lockpriserna vara tillbaka. 5mkr i utgångspris på ett så stort hus är bara fånerier. Även om detta hade gamla ytskikt.

(5mkr sålde jag mitt gamla hus i Huddinge för 8 år sen som var 139kvm)
Klicka för att se resterande...

Håller verkligen med började främst följa huset för att se hur pass mycket det skulle dra & nånstans runt 7 kanske mer är en rimlig värdering.
 
alfgren

alfgren

Rolex
2-Faktor
Anton skrev:
Håller verkligen med började främst följa huset för att se hur pass mycket det skulle dra & nånstans runt 7 kanske mer är en rimlig värdering.
Klicka för att se resterande...
Huset jag tidigare pratar om (alltså mitt jag sålde för 5) hade utgångspriser 2.5mkr och slutade efter bud på 3,6mkr. Så lite drygt 45% budgivning. "Det var bättre förr" - nä ni ;)
 
  • Like
Reactions: PJZ
ANALOGUE

ANALOGUE

Patek
2-Faktor
Jahapp, nu är det helt hysteriskt vid oss. Många budgivare och rejäla uppgångar på objekt som fram tills nyligen hade fått bud under utgång…

Men om man har lärt folket att det ända sättet att bli rik är att levra upp utav hvete och köpa bostad så förstår man att folk är lite stressade att komma in/upp…

Jag letar fortfarande sommarhus. Ni som förstår den marknaden- kommer den också bli hysterisk nu eller dröjer det?
 
Atlantis

Atlantis

Panerai
2-Faktor
ANALOGUE skrev:
Jahapp, nu är det helt hysteriskt vid oss. Många budgivare och rejäla uppgångar på objekt som fram tills nyligen hade fått bud under utgång…

Men om man har lärt folket att det ända sättet att bli rik är att levra upp utav hvete och köpa bostad så förstår man att folk är lite stressade att komma in/upp…

Jag letar fortfarande sommarhus. Ni som förstår den marknaden- kommer den också bli hysterisk nu eller dröjer det?
Klicka för att se resterande...
Tror den dröjer lite. Många köper nog nu när peaken verkar vara nådd för räntan. Det blir masspsykologi kring att det kommer stiga fort och man vill hinna innan det smäller + finns ett rejält uppdämt behov av folk som behöver flytta. Men finns nog inte utrymme i ekonomin för att köpa dyra sommarstugor också. Men who knows, bra objekt kommer gå bra.
 
tjock_röker

tjock_röker

Omega
ANALOGUE skrev:
Jahapp, nu är det helt hysteriskt vid oss. Många budgivare och rejäla uppgångar på objekt som fram tills nyligen hade fått bud under utgång…

Men om man har lärt folket att det ända sättet att bli rik är att levra upp utav hvete och köpa bostad så förstår man att folk är lite stressade att komma in/upp…

Jag letar fortfarande sommarhus. Ni som förstår den marknaden- kommer den också bli hysterisk nu eller dröjer det?
Klicka för att se resterande...

Blev också stressad när budgivningarna började dra iväg igen! Men senaste veckorna tycker jag det lugnat sig igen. Måååånga objekt ligger utan bud efter dubbla visningshelger
 
ChazzReinhold

ChazzReinhold

Cartier
ANALOGUE skrev:
Jahapp, nu är det helt hysteriskt vid oss. Många budgivare och rejäla uppgångar på objekt som fram tills nyligen hade fått bud under utgång…

Men om man har lärt folket att det ända sättet att bli rik är att levra upp utav hvete och köpa bostad så förstår man att folk är lite stressade att komma in/upp…

Jag letar fortfarande sommarhus. Ni som förstår den marknaden- kommer den också bli hysterisk nu eller dröjer det?
Klicka för att se resterande...

Har sommarhus på Österlen och det har alltid varit intressant för danskarna, men nu har jag blivit kontaktad av två mäklare som säger sig ha danska kunder som vill köpa. Lite speciellt!
 
Burnman

Burnman

Audemars
2-Faktor
På orten jag bor är bostadsmarknaden stendöd! Samma hus som publiceras om och om igen på hemnet! Tas bort några månader, och sen ut igen! Gissningsvis har säljarna här svårt att acceptera vad som är nytt marknadspris. Får se om det händer någonting öht om (när?) riksbanken sänker räntan
 
tjock_röker

tjock_röker

Omega
alfgren skrev:
Är det högkonjunktur när du säljer kommer ingen fråga om vare sig ekonomi eller stambyten ;)

Motsatsen i lågkonjunktur förstås. Då används allt för att motivera låga bud.

Min poäng? Köp för att du vill bo där. Om man hela tiden strävar efter den optimala affären blir man bara besviken om det inte blir så.
Klicka för att se resterande...

Tog inte långt tid innan vi hamna där igen!

Lägenhet med 10k/kvm skuld - het budgivning
Lägenhet med 8k/kvm i skuld och kommande stambyte vilket lär trycka skulden till 14k/kvm - inga problem att sälja
 
S

Spanjoren

Omega
2-Faktor
Nåväl det är allas välinformerade chans att få en fördel jämnt emot de obildade, min förening har te x inte höjt avgiften på 6 år och ekonomi ser toppen ut och framtida renoveringar är under kontroll samt fortfarande ett tiotal hyresrätter att avyttra vid tillfälle (sålde 2 förra året).

Så kolla på belåning, om föreningen äger marken, framtida renovationer, ytskick (1steg vs 2steg osv), lokaler för inkomst osv. Förmodligen undvika nybygge. Gör det istället för att störa er på andras misstag.
 
Du måste logga in eller registrera dig för att svara här.
Topp